捍卫城市:深圳版La Défense百仕达·乐湖

时间:2021-09-28 14:01 点击:

  拉德芳斯赫赫有名,位于法国巴黎西郊,作为拉德芳斯视觉焦点的“大拱门(即凯旋门)”,隔着塞纳河与凯旋门遥遥相望,号称“巴黎卫城”香地咨询半求工作室&房地产之窗查询后发现,其法文原名是La Défense,六肖王特码论坛,其实它的意肆是“捍卫城市”。从1958年起,这里就被有计划地开发为巴黎的现代商业中心。 大拱门的设计者是丹麦建筑师冯·施普雷克尔森,1983年5月25日,法国密特朗总统发布这荐国际图纸竞赛由他获得首奖时,他拒绝领奖而安静地在北欧的一座小岛上垂钓。 拉德芳斯是一个庞大的建筑综合体,综合了商业、办公、艺术、休闲、居住等功能,而且实现了人车分流。在当时居住郊区化迅猛的时候,“捍卫城市”口号的提出,就在于告诉人们,时间是最不可战胜的,交通往往可以成为生活品质、事业成就提升的限制之一。

  国际能源机构(IEA)经济学家法提赫比罗尔最近在《外交政策》杂志撰文警告称:“过去10年(1997年至2007年),中国的能源消费几乎翻番,而印度能源消费增长了1.5倍。在未来几年,我们将得到一个高(油)价曲线”。 亚洲经济体的崛起、生活水平的提高和经济的发展,导致全球需求出现结构性变革,这也致使当前全球能源行业的剧变,震撼到了社会的方方面面,我们生活在油气价格飙升的时代:市场正在发生结构性变革,最终,价格将达到一个全新的水平,明年油价可能达到每桶250美元。 也就是说,人类将进入自身历史上的高油价时代,更为可怕的是,石油充裕的时代已经走到了尾声。美国“橡树岭国家实验室”的大卫·格林根据石油供应的估计值分析石油的生产率,认为全世界的原油产量最有可能在2016年左右到达峰值,金多宝规律玄机网。而中东以外的地区则是在2006年左右。若是采用美国地质调查所的数据,前途就比较光明一点,全球产量最有可能达到峰值的时间是在2040年左右。 能源是经济的血液,能源进入高价时代,将对经济生活造成根本性变化,我们的居住首当其冲。油价高涨,过去以时间、空间换取低房价的算盘可要重打了,这是捍卫城市的另一理由!

  美国库斯勒在《警钟长鸣》一书中曾设想由能源危机所带来的社会景象:在一个油价变得日益昂贵的世界里,以漫长的资源供应链和长途的交通运输为基础的复杂系统将变得尤其脆弱,在郊区居住而在城区上班的生活方式将不可能继续维持。他甚至将这种生活方式称为“世界史上资源分配的错误”。 过去30年来,不少美国人喜欢在郊区安家,因为郊区开阔宁静,房价较低。但当时汽油价格比现在低不少,少有人把出行成本作为购房考虑因素之一。不过,时下高油价让美国人开始改变择居观,美国不少人放弃郊区房价相对便宜的住宅,选择在靠近市区或地铁站等交通枢纽附近安家,高油价似乎正在改变美国人的择居观。 一项涉及美国900名房产中介人的调查结果显示,96%的中介人认为油价上涨已成为他们客户的一块心病,78%的人认为出行费用增加将促使更多人把居住地向市中心移动。上述情形与20世纪70年代石油危机爆发时颇为相似。 而高油价最终可能改变美国城市发展模式:由过去30年的“摊大饼”转向靠近欧洲风格的紧凑型。中国进入石油高消耗的现在,也大体如此。

  高油价时代购屋,除了产品是否具有保值效用外,也要考量日渐高昂的通勤成本。 不断上调的油价,痛苦的是开车族。对于住家离办公室远又缺乏大众交通工具的民众而言,这时候就会后悔当初为了省房贷负担所做的购屋选择。因此,面对高油价时代来临,此时购屋一定要有不同的思维。 加之在价值波动规律上来看,房价上涨都是从市区涨到郊区,但是房价下跌却是从郊区先开始。在高油价时代,有两大注意:

  首先,“以时间换取空间”、“以空间换房价”的购房思路需要调整。以往,由于市区房价高不可攀,很多人只好选择较远的郊区,以较长的通勤时间,换取较大的居住空间,但这种想法在高油价时代势必得要大大调整了,特别是开车上班族,宁可买较近市区的小房子,不要郊区的大房子。

  而高油价时代,购房居住应该更看重公共交通尤其是地铁,地铁被视为替代私家车出行的交通工具,高油价时代“地铁房”将越来越受到追捧。选择地铁物业,以这些便捷的交通工具,对冲油价影响,公共交通的通勤费用肯定会比开车省钱很多,油价、停车费都不需要了。

  百仕达·乐湖位于东湖公园大门西侧,具体在罗湖区太宁路与东乐路交汇处,占地35万、总建筑面积超过100万平米,属深圳大盘开启者之一、深圳城区东部盘、也是罗湖小区百仕达花园的5期,而5期又是百仕达花园的最后住宅供应。是罗湖大盘的最后供应。 百仕达·乐湖有13.5万平方米住宅、41000平方米商业物业和50000平方米写字楼、酒店综合建筑,其功能将涵盖住宅、酒店、办公、商业、艺术等领域。在此之前,深圳曾经出现过商业、写字楼、住宅、酒店4领域合一的建筑体,比如华润万象城。而百仕达在百仕达花园5期“百仕达·乐湖”上,则规划了住宅、商业、酒店、写字楼、艺术5个领域,率先开始了更大覆盖的跨界物业的运作…… 这个特点与法国的拉德芳斯非常类似,拉德芳斯也综合了商业、办公、艺术、休闲、居住等功能,而且实现了人车分流。当然,2.5:1车户比全市第一、公园物业与山水物业9重度山水资源)、双地铁物业、熟地物业、S型曲线设计扩大视面、拷贝红树西岸(